U Osijeku je, u organizaciji Zavoda za stanovanje d.o.o., održana edukacija o primjeni novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Događaj je privukao izniman interes – više od 300 predstavnika suvlasnika ispunilo je konferencijsku dvoranu IT Centra, što potvrđuje važnost i aktualnost teme.
🔍 Što je donijela edukacija?
📌 Nova pravila odlučivanja u zgradama
Zakon uvodi jasnije procedure i niže pragove suglasnosti za donošenje odluka:
Hitni popravci: bez potrebe za suglasnošću
Nužni radovi: dovoljna 1/3 suvlasnika
Redovno upravljanje: natpolovična većina
Investicije: 80% suvlasnika
Osim toga, zakon omogućuje imenovanje prinudnog predstavnika suvlasnika, koji ima pravo na naknadu, a postavlja ga upravitelj u slučajevima kada zgrada ne imenuje predstavnika u propisanom roku.
🏢 Zgrade postaju pravne osobe
Svaka zgrada pod upravom Zavoda dobit će vlastiti OIB i steći status pravne osobe. Zavod će provoditi postupak formalne registracije, što će omogućiti:
jednostavnije prijavljivanje na fondove,
bolju poreznu evidenciju,
efikasniju pravnu i tehničku administraciju.
Zavod trenutno upravlja s više od 1,2 milijuna m² stambenog prostora u 1.625 zgrada – što čini 85 % stambenog fonda Osijeka.
❄️ Rješenje za vanjske jedinice klima-uređaja
Jedna od aktualnih tema edukacije bila je postavljanje klima uređaja na pročelja zgrada. Zavod je Ministarstvu predložio sustavno rješenje: standardizirani nosači koji bi omogućili postavljanje klima jedinica bez narušavanja izgleda zgrade.
Time bi se riješila česta estetska i tehnička pitanja suvlasnika, uz zadržavanje vizualne urednosti pročelja.
Jedno od najčešćih pitanja koje muči suvlasnike odnosi se na postavljanje vanjskih jedinica klima-uređaja na pročelja zgrada. Kao odgovor na to, Zavod za stanovanje izradio je prijedlog rješenja koji je upućen Ministarstvu prostornog uređenja.
Predloženo rješenje uključuje izradu jedinstvenih metalnih nosača za vanjske jedinice koji bi bili:
estetski usklađeni s pročeljem zgrade,
pravilno raspoređeni,
funkcionalni i dugoročni.
Cilj je omogućiti ugradnju klima-uređaja bez narušavanja izgleda zgrada, uz poštovanje urbanističkih i sigurnosnih standarda. Očekuje se povratna informacija Ministarstva, a primjena rješenja mogla bi postati model za cijelu Hrvatsku.
✅ Zaključak i daljnji koraci
Sudionici edukacije izrazili su zadovoljstvo novim zakonskim rješenjima, uz poruku kako je otvorena komunikacija ključna za uspješnu provedbu u praksi.
📣 Direktor Zavoda, Krešimir Novoselić, najavio je dodatne edukacije za sve zainteresirane predstavnike suvlasnika kako bi im omogućili potpunu informiranost i lakšu prilagodbu novim pravilima.
Izvor: Prema članku objavljenom na portalu Glas Slavonije, 14. svibnja 2025.
