NG Inženjering

Više od 300 predstavnika suvlasnika raspravljalo o novom Zakonu

NG inzinjering — Thu, 15 May 2025 12:34:00 +0000

U Osijeku je, u organizaciji Zavoda za stanovanje d.o.o., održana edukacija o primjeni novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Događaj je privukao izniman interes – više od 300 predstavnika suvlasnika ispunilo je konferencijsku dvoranu IT Centra, što potvrđuje važnost i aktualnost teme.

🔍 Što je donijela edukacija?

📌 Nova pravila odlučivanja u zgradama
Zakon uvodi jasnije procedure i niže pragove suglasnosti za donošenje odluka:

Hitni popravci: bez potrebe za suglasnošću
Nužni radovi: dovoljna 1/3 suvlasnika
Redovno upravljanje: natpolovična većina
Investicije: 80% suvlasnika

Osim toga, zakon omogućuje imenovanje prinudnog predstavnika suvlasnika, koji ima pravo na naknadu, a postavlja ga upravitelj u slučajevima kada zgrada ne imenuje predstavnika u propisanom roku.

🏢 Zgrade postaju pravne osobe

Svaka zgrada pod upravom Zavoda dobit će vlastiti OIB i steći status pravne osobe. Zavod će provoditi postupak formalne registracije, što će omogućiti:

jednostavnije prijavljivanje na fondove,
bolju poreznu evidenciju,
efikasniju pravnu i tehničku administraciju.

Zavod trenutno upravlja s više od 1,2 milijuna m² stambenog prostora u 1.625 zgrada – što čini 85 % stambenog fonda Osijeka.

❄️ Rješenje za vanjske jedinice klima-uređaja

Jedna od aktualnih tema edukacije bila je postavljanje klima uređaja na pročelja zgrada. Zavod je Ministarstvu predložio sustavno rješenje: standardizirani nosači koji bi omogućili postavljanje klima jedinica bez narušavanja izgleda zgrade.

Time bi se riješila česta estetska i tehnička pitanja suvlasnika, uz zadržavanje vizualne urednosti pročelja.

Jedno od najčešćih pitanja koje muči suvlasnike odnosi se na postavljanje vanjskih jedinica klima-uređaja na pročelja zgrada. Kao odgovor na to, Zavod za stanovanje izradio je prijedlog rješenja koji je upućen Ministarstvu prostornog uređenja.

Predloženo rješenje uključuje izradu jedinstvenih metalnih nosača za vanjske jedinice koji bi bili:

estetski usklađeni s pročeljem zgrade,
pravilno raspoređeni,
funkcionalni i dugoročni.

Cilj je omogućiti ugradnju klima-uređaja bez narušavanja izgleda zgrada, uz poštovanje urbanističkih i sigurnosnih standarda. Očekuje se povratna informacija Ministarstva, a primjena rješenja mogla bi postati model za cijelu Hrvatsku.

✅ Zaključak i daljnji koraci

Sudionici edukacije izrazili su zadovoljstvo novim zakonskim rješenjima, uz poruku kako je otvorena komunikacija ključna za uspješnu provedbu u praksi.

📣 Direktor Zavoda, Krešimir Novoselić, najavio je dodatne edukacije za sve zainteresirane predstavnike suvlasnika kako bi im omogućili potpunu informiranost i lakšu prilagodbu novim pravilima.

Izvor: Prema članku objavljenom na portalu Glas Slavonije, 14. svibnja 2025.

U tijeku javno savjetovanje o Pravilniku o kućnom redu u zgradama

NG inzinjering — Thu, 08 May 2025 16:16:08 +0000

Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je javno savjetovanje za novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama, u skladu s novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1. siječnja 2025.

Cilj Pravilnika je unaprijediti uvjete kolektivnog stanovanja kroz jasno definirana pravila ponašanja u zajedničkim i posebnim dijelovima zgrada.

📌 Što donosi Pravilnik?

Ukupno 24 članka obuhvaćaju ključne aspekte svakodnevnog života u zgradama, uključujući:

Razine buke i vrijeme kućnog mira, uključujući iznimke i pravila za posebne situacije.
Održavanje čistoće i zabranu ostavljanja predmeta poput bicikala, ormara, otpada i drugih zapreka u hodnicima, stubištima i zajedničkim prostorima.
Upotrebu lođa, terasa i balkona, uz zabranu samostalnog postavljanja tendi i sjenila bez odluke većine suvlasnika.
Obveze vlasnika kućnih ljubimaca i pravila izvođenja radova – s definiranom satnicom i obvezom prethodne najave.
Dopušteno držanje dječjih kolica i bicikala, uz uvjet slobodnog prolaza od najmanje 120 cm.
Zaključavanje ulaza, održavanje rasvjete i zabrana skladištenja zapaljivih tvari u podrumima.
Čišćenje snijega i leda te odgovornost za sprječavanje šteta u zimskim uvjetima.

⚖ Prekršaji i kazne

Za kršenje odredbi kućnog reda predviđene su novčane kazne, u skladu s Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada i sadržajem međuvlasničkog ugovora. Poseban naglasak stavljen je na sigurnost, estetski red i funkcionalnost zajedničkih prostora.

✍️ Kako sudjelovati u savjetovanju?

Svi zainteresirani građani i predstavnici suvlasnika mogu do 20. travnja 2025. putem portala eSavjetovanja dati svoje prijedloge, komentare i primjedbe, uz prethodnu registraciju.

Posjetite eSavjetovanja

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupio na snagu

NG inzinjering — Thu, 08 May 2025 16:00:08 +0000

S 1. siječnjem 2025. na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, kojim se uvode značajne promjene u sustavu upravljanja stambenim i poslovnim zgradama. Cilj Zakona je unaprijediti transparentnost, učinkovitost i pravnu sigurnost svih dionika – suvlasnika, predstavnika i upravitelja zgrada.

Glavne novosti koje donosi Zakon:

📌 Jasnije definicije i financijsko uređenje

Zakon točno definira uloge upravitelja i predstavnika suvlasnika, kao i pojam zajedničkih dijelova zgrade – što je ranije bilo izvor brojnih nesuglasica.

Uvodi se minimalni iznos zajedničke pričuve, vezan uz službeni podatak o etalonskoj cijeni građenja (trenutno: 0,36 EUR/m²), čime se osigurava objektivniji pristup u planiranju potrebnih ulaganja.

🛠 Programi upravljanja i godišnji pregledi

Svakom objektu pristupa se individualno kroz obvezu izrade godišnjeg programa upravljanja, koji uključuje:

detaljan pregled zgrade,
plan potrebnih zahvata i zamjena dotrajalih dijelova,
troškovnik održavanja i investicija.

Na taj način ulaganja u pričuvu postaju investicija u dugoročno očuvanje vrijednosti nekretnine i kvalitete života.

🏢 Zajednica suvlasnika i Registar

Zakon po prvi put uvodi pojam zajednice suvlasnika kao pravne osobe, s vlastitim OIB-om, čime se:

olakšavaju administrativni i pravni postupci,
omogućuje jednostavnije prijavljivanje na fondove i subvencije (npr. za obnovu fasade, energetsku učinkovitost, dizala…),
pojednostavljuje prijenos režija na zajednicu.

Osniva se i Registar zajednica suvlasnika, koji služi kao osnova za evidenciju u Poreznoj upravi i druge institucije.

⚖ Odluke suvlasnika i novi pragovi za odlučivanje

U cilju učinkovitijeg donošenja odluka, pragovi su sniženi:

Hitni popravci (npr. puknuće cijevi): nije potrebna suglasnost
Nužni popravci (npr. sanacija krova): 33% suvlasnika
Redovno upravljanje (npr. izbor upravitelja): 50%+ suvlasnika
Investicije (npr. energetska obnova): 80% suvlasnika

U zgradama bez upravitelja, gradonačelnik ili načelnik općine imenuje prinudnog upravitelja i/ili predstavnika suvlasnika, uz prethodni javni poziv. Predstavnik više ne mora biti suvlasnik.

🏠 Suglasnosti za najam i djelatnosti

Svi kratkoročni najmovi u zgradama ubuduće zahtijevaju suglasnost dvije trećine suvlasnika, a isti uvjet vrijedi i za:

najam više osoba,
djelatnosti koje proizvode buku i vibracije.

Rok za ishođenje suglasnosti za postojeće najmoprimce je do 31. prosinca 2029.

🔧 Subvencije i energetska obnova

Zakon predviđa poticaje za:

ugradnju dizala i
obnovu fasada u zaštićenim gradskim cjelinama,

uz državnu subvenciju do 33%, uz mogućnost dodatne pomoći lokalne samouprave.

🧾 Kazne, kućni red i legalnost zahvata

Ministarstvo priprema Pravilnik o kućnom redu, a zakon predviđa kazne za:

narušavanje kućnog reda,
nelegalne radove koji ugrožavaju statiku,
zatvaranje lođa/balkona bez odobrenja,
postavljanje klima uređaja na ulična pročelja.

Također, moguće je uvođenje više pričuve za stanare koji kontinuirano krše kućni red.

📣 Edukacija za predstavnike suvlasnika

Kako bi se svi uključeni upoznali s novim zakonskim obvezama, tvrtka Zapad-stan d.o.o. organizirat će tijekom veljače edukativne prezentacije namijenjene predstavnicima suvlasnika zgrada pod našim upravljanjem.